Rodinný dům 6+1 Horoušánky

Patrový rodinný dům 6+1 (273,25m2), garáží pro dva automobily, která může sloužit i jako dílna a zahradou s bazénem. 

Pozemek (1330m2)

V exkluzivní nabídce je k prodeji patrový rodinný dům 6+1 užitná plocha 272,6m2 v obci Horoušánky pouhé 4 km od Úval u Prahy. Dům byl postavený v 80 letech minulého století a postupně prošel dílčími rekonstrukcemi jako byla výměna plastových oken v 2.NP, zateplením střechy s novým hydroizolačním povrchem, zateplením obálky budovy včetně nové fasády nebo koupelny v 2.NP – ověřit. Dům byl v minulosti využíván i k podnikání, kdy byla přistavena garáž až pro tři vozidla, která zároveň sloužila sloužila jako dílna pro opravu vozidel. K tomuto účelu by mohla sloužit garáž i nyní, a to i díky možnosti parkování většího počtu vozidel na pozemku před domem viz fotogalerie. K podnikání byla využívána i předchozí garáž, která se stala dispoziční součástí v 1.NP. Tato garáž byla vhodně přizpůsobena k podnikání uvnitř domu a je k těmto účelům využívána doposud. Topení je zajištěno kotlem na tuhá paliva, který je napojený na akumulační nádrže na 2000l, což zajišťuje úsporu v nákladech za topnou sezónu. Dům má tři komíny, které se dají využít pro krb v obývacím pokoji v 2.NP či v jiných prostorách. Elektřina 230V a 400V, plyn na hranici pozemku. Odpad je sveden do žumpy. Kanalizační přípojka je také na hranici pozemku. Voda městská. Užitková na zahradu je čerpána ze studny na dvoře. Veškeré rozvody v původním stavu, elektřina 230V i 400V, podlahovou krytinu tvoří dlažba a linoleum. Připojení na plyn na hranici pozemku. K domu náleží i menší objekt (naproti RD), který slouží pro uskladnění např. sekačky či jiného zahradního vybavení.

Dům je v současné době určený primárně pro bydlení, nicméně díky pozemku, který kdysi sloužil jako parkoviště pro opravovaná vozidla či dispozicím v 1.NP, je možné tento dům využít po nutných dispozičních změnách i k podnikání viz vizualizace níže.

V 1.NP - přízemí se z prostorného zádveří dostaneme do místnosti, která byla využívána jako letní pokoj či pokoj pro hosty, dále do pokoje, který sloužil jako jídelna. Další místností je bývalá garáž (lze projít i zádveřím), která nyní slouží jako menší pracovna-dílna, kterou lze buď nadále využívat či např. předělat na koupelnu (absence okna) viz vizualizace níže. V 1.NP se dále nachází další menší místnost, na niž navazuje koupelna-prádelna. Z chodby je vstup do kotelny a po prostorném schodišti do 2.NP. Kotelna je průchozí do technické místnosti a ta do velké garáže - dílny. I současná dispozice se dá plnohodnotně využívat, i tak byla zpracována vizualizace s možnými dispozičními změnami. První je k bydlení dvou rodin či nájemního bydlení, druhá je pro využití 1.NP pro podnikatelské účely.

Vizualizace možné změny dispozic v přízemí (1.NP) : Vizualizace k bydlení či pronájmu. 

Cílem této vizualizace (která je umístěna níže) je ukázat možné využití prostor v přízemí i jiným způsobem než je ta stávající. První vizualizace je zaměřena na bydlení pro dvě rodiny či pronájem, kde přízemí mohlo sloužit právě k pronájmu. Z bývalé garáže (nyní dílna), která je bez oken se jako vhodné řešení nabízí vytvoření koupelny, zbylé místnosti upravit na pokoje a ze současnou prádelny a místnosti před ní změnit na kuchyň s obývacím pokojem. Druhá vizualizace může být podpořit potenciál tohoto domu a pozemku na dům k podnikání, kde z místností v přízemí můžou vytvořit např. menší dílničky, kde jako zázemí bude menší jídelna s kuchyní a nebude chybět ani koupelna s odděleným WC. Variant je samozřejmě mnoho a třeba Vám vizualizace pomůže k představě jiné vhodnější.

V 2.NP - patře se nachází tři velké pokoje, kdy jeden je využíván jako ložnice a zbylé dva jako pokoje pro hosty. Dominantou 2.NP je velký obývací pokoj se vstupem na balkón, který nabízí opravdu velkorysé využití, to je znázorněno zejména ve vizualizaci níže. Budoucí majitelé mohou využít možnosti krbu, který dodá v zimních obdobích hřejivou a uklidňující atmosféru. Z obývacího pokoje se vstupuje do kuchyně, jejíž součástí je menší spíž. Koupelna je prostorná s vanou a WC. Dispozice v 2.NP jsou vyřešeny tak, že není důvod, je jakkoliv měnit.

Vizualizace možné změny dispozic v patře (2.NP): Cílem této vizualizace (která je umístěna níže) je ukázat možné využití prostor v přízemí i jiným způsobem než je ta stávající. Byla vytvořena jen jedna, protože prostor pro změny není mnoho a není spíše důvod. Jako vhodná změna se nabízí jen zvětšení kuchyně o spíž, která může být nahrazena jiným způsobem a dle uvážení rekonstrukce koupelny, pokud by někdo preferoval sprchový kout. Doplněno bylo zejména využití balkónu, kde je opravdu mnoho prostoru pro cokoliv, co udělá zejména v letních měsících příjemnější bydlení. Zároveň došlo k propojení prostoru nad garáží, kam by mohl být vstup i ze zahrady za domem. I zde je více variant změn a třeba Vás vizualizace navede na jiné vhodnější řešení či využití těchto prostor.

Dispozice domu a okolních staveb jsou velice variabilní na případné změny a lze vytvořit velice praktické a příjemné bydlení pro rodinu s dětmi i podnikání. I venkovní prostor lze variabilně změnit, jak dispozičně, tak využitím. Díky velkému prostoru před domem a prostornou garáží pro dva automobily lze využít i ke komerčním účelům například opravna aut. Nabízí se i varianta venkovního posezení pro hosty a ve vstupní verandě či části 1.NP udělat kavárnu či cukrárnu. Další varianta může být využít tyto prostory pro soukromou školku nebo jako soukromé hlídání dětí, kavárnu aj. viz změny dispozic ve vizualizaci, kde se dílna změní na cokoliv jiného. Prostor na dvoře může (jak již bylo zmíněno) být využit jak pro parkování vozidel k opravě, tak zákazníků, rodičů či ho změnit jiným vhodným způsobem. Protější stavba může být využita jako doposud nebo ji využít jiným způsobem vhodným k podnikání nebo rodinné bydlení. Za zmínku stojí i rovná střecha, která byla v roce 2024 zateplena a jako vhodné využití se nabízí instalace fotovoltaických panelů, na které lze čerpat dotace z Nové dotace Zelena úsporám light. Na tuto dotaci lze čerpat peníze i pro jiné účely jako zateplení, výměnu oken, dveří či tepelné čerpadlo. Více na www.novazelenausporam.cz

Zahrada nabízí dostatek místa a využití pro příjemné bydlení. V letních měsících lze využít bazén o rozměrech 7x 3,5 m s příjemným posezením a vybudování pergoly v jeho blízkosti. Vzrostlé stromy i vysoký živý plot zajišťují dostatek soukromí. Ze zahrady je též vstup na balkón a tím se vhodně spojuje využití venkovní i obytné části. Zahrada za domem, která je oddělena vraty a může sloužit jako prostor např. pro dřevo, uhlí či instalaci tepelného čerpadla. Zahradu lze vhodným způsobem propojit a provázat i s podnikáním, ať už pro pronájem či zmiňované hlídání dětí, kde může sloužit jako koutek pro děti nebo jako rozšíření pro kavárnu či jiným vhodným způsobem skloubit.

Lokalita, kde se dům nabízí zejména klid a soukromí s benefity bydlení na vesnici. Tato lokalita je vhodná zejména pro ty, co hledají klid vesnice a zároveň chtějí být v kontaktu s městem. Prvním městem jsou Úvaly, které se nacházejí pouhé 4 km od Horoušánek, kde je kompletní občanská vybavenost. Druhé město je pak Praha, které je vzdálené jen 15 km a se do něj dostat jak vozem po dálnici či silnici I. třídy nebo autobusem přímo z Horoušánek. Sjezd z dálnice 7km, což je výhodné nejen pro cestování, ať už do zaměstnání či cestování, ale i pro případné propojení domu s podnikáním. Lokalita i blízké okolí disponuje rozmanitou možností k volnočasovým aktivitám, které zaručí blízké lesy, cyklotrasy, naučné stezky, interaktivní Lesní galerie, mnoho dětských hřišť a příroda, kterou město nemůže nabídnout. V obci Horoušánky naleznete mj. obchod s potravinami vzdálenost (130 m), autobusová zastávka (100 m),mateřská školka ( 500 m), dětské hřiště (600 m) a praktický lékař (400 m). Chcete bydlet v klidu a s výborným spojením do Prahy ,pak je obec Horoušánky právě tím pravým místem pro vaše bydlení. Cesta autem na metro C- Černý most zabere jen 15-20 minut, cesta autobusem 30 minut.

Technické údaje a výměry jsou v podrobné a přehledné dokumentaci, která bude předána společně s domem. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě. kotelna s akumulačními nádržemi o objemu 2000 l a kotlem s kombinací dřevo a uhlí. Díky umístění kotelny s možností přístupu na zadní zahradu, lze nainstalovat tepelné čerpadlo nebo kotel na pelety se zásobníkem s kapacitou na celou topnou sezónu.

Rozměry místností jsou přehledně znázorněny v modelaci 3D

Pozemek: 1330m2

Zahrada: 1111m2

Dům: 273,25m2 - podlahové plochy

Přízemí (1.NP):

Veranda -19,27m2     Letní pokoj - 26,12m2      Pokoj č. 1 - 14,31m2      Pokoj č.2 - 12,52m2    Chodba - 24,84m2   Bývalá garáž - dílna - 21,33m2      Prádelna - Koupelna - 11,68 m2.    

Patro (2.NP):

Kuchyň 8,49m2    Obývací pokoj - 20m2    Pokoj č.1. - 14,6m2    Pokoj č.2 - 19,02m2      Pokoj č.3 - 14,04 m2   Chodba 31,86m2     Koupelna   4,99m2      Balkón 45,39m2 

Ostatní:

Garáž - 51,65m2     Kotelna - 5,65m2    Technická místnost -  11,8m2

Shrnutí:

Tento rodinný dům má beze sporu co nabídnout všem, kteří hledají klidné bydlení na vesnici, chtějí velký a prostorný dům pro větší rodinu či bydlení s rodiči nebo pro ty, co chtějí v domě i podnikat. Dům je v dobrém zachovalém stavu bez nutnosti větších investic. V případě změny dispozic doporučujeme využít i dotační program a vše skloubit i v rámci dotací. Benefitem je skvělá lokalita - bydlení na vesnici a zároveň v těsné blízkosti Úval či nedaleké Prahy. 

Pokud Vás tento dům zaujal, zavolejte mi a domluvíme prohlídku domu, kde se dozvíte další potřebné informace.

Radim Chyba

Certifikovaný realitní makléř

Mobil: +420 776 242 982

Web: www.radimchyba.cz

Email: info@radimchyba.cz

FB: realityradimchyba

Web nemovitosti: www.dumhorousanky.cz

Horoušánky 89

Fotogalerie

Dům a zahrada

1.NP 

2.NP

Garáž, veranda, technická místnost, kotelna

Foto z dronu

Umístění RD - mapy

PŮDORYSY - současný stav

PŮDORYSY - vizualizace s vybavením a možnými změnami

2D půdorys