Web makléře

Každý chce vědět, kdo ho má zastupovat při prodeji, chce vidět jeho práci atd. Vizitka makléře je i jeho web.

Většina lidí si vybírá dle doporučení. Jen doporučení nemusí vždy stačit, protože rozsah služeb se může při komunikaci s doporučujícím zeštíhlit na pár frází a dotyčný zapadne mezi "většinu". Díky mému webu makléře se můžete dozvědět mnohem více o tom, jak pracuji a možná i o tom jaký mám vztah k této skvělé práci.

Další důvod proč mám svůj web je i ten, že si uvědomuji, že je potřeba nabídnout mnohem více než foto z mobilu...

Videoprohlídky

V roce 2022 přibude do nabídky i tato služba.

Home staging

Lidem toto slovo překládám do představy o hotelovém pokoji..je čistý a uklizený, je bez fotek rodiny a je zejména NEUTRÁLNÍ

Virtual home staging

Velice zajímavý nový trend, který budu využívat v roce 2022. Plně najde uplatnění nad rámec 3D vizualizací.

Určení tržní ceny nemovitosti

Nastavení správné prodejní ceny je základem efektivního prodeje.

K nastavení ceny slouží cenové mapy, kde vidím do již zrealizovaných prodejů, dobu jakou byly nabízeny, text inzerátu a zejména původní a konečnou cenu. Ceny na inzertních serverech jsou mnohdy mimo reálné prodejní ceny, ale prodávající se jimi nechají slepě vést. Dochází pak ke slevám nebo "ležákům" které nikdo později nechce a stejně se jde s cenou dolů.

Pokud si ode mne necháte zpracovat tržní odhad a následné doporučení se strategií prodeje přímo pro Vaši nemovitost, budeme velice blízko úvodnímu mottu

a společně prodáme Vaši nemovitost

RYCHLEJI, LÉPE a za VÍCE

Advokátní služby s úschovou

Advokátní služby a úschova je základem prodeje bez rizik pro všechny strany.

Všechny smlouvy či dodatky jsou vždy tvořeny nebo konzultovány s advokátkou.

Díky nezávislosti si mohu navíc dovolit jednat mimo zavedené uniformní standardy, což celý proces urychluje a zejména vytváří více lidským. Smlouvy jsou vyvážené pro všechny strany, čitelné a srozumitelné. Každá smlouva, dodatek či oznámení je vždy dopředu projednáno a odsouhlaseno všemi stranami, v opačném případě spolupráce končí.

Jelikož se vždy jedná o EXKLUSIVNÍ zastoupení, je základním předpokladem důvěra v mé služby a doporučení

 Jsem moc rád, že poslední realizované zakázky jdou tímto směrem.

Strategie prodeje

Tým profesionálů

Zvládnout při prodeji nemovitosti vše sám a na kvalitní úrovni v podstatě nelze. Proto spolupracuji s profesionály v oboru.

Lidí, se kterými spolupracuji je opravdu mnoho a jsem moc rád, že spolupráce funguje na profesionální úrovni, ale také na úrovni osobní a lidské, kdy se vždy na všem mohu domluvit, aby byl klient spokojený nebo nedošlo k právním či jiným pochybením.

Mezi základní pilíře samozřejmě patří advokátní spolupráce, ale je potřeba zajistit i profi foto, dron, PENB, pasporty či zaměření pozemku, hypotéky či pojištění. V rámci rekonstrukce stavební činnosti či stěhování nebo vyklizení nemovitosti.

Chci, aby byl klient s mými službami spokojený a v ideálním případě mě doporučil. I z tohoto důvodu se řídím dle motta v úvodu

Postarám se o to, abyste se Vy nemuseli starat.

Inzerce

Bez inzerce to nejde. Inzeruji tam, kde to dává smysl, od nějvětších portálů až po ty regionální. včetně sociální sítí.

Osobně nesdílím názor, že potřeba inzerovat na desítkách serverů. Kdo chce dům, byt či jinou nemovitost, jde vždy na ty největší realitní portály nebo ty regionální.

Druhá rovina inzerce je na sociálních sítích, kde je také mnoho inzertních míst, včetně uzavřených skupin pro ty, kdo nechtějí "moc hlasitě" nabízet svou nemovitost.

Říká se,

že každá nemovitost má svého kupce...

Ano má, vždy o tom ale rozhoduje lokalita a cena, někdy nedostatek nemovitostí na trhu, kdy se kupuje i za přemrštěné ceny jako tomu bylo v roce 2021, nicméně mnohem lepší je varianta s dobře nastavenou tržní cenou.

Osobní a lidský přístup

Toto spojení se bohužel vytrácí a někteří makléři pod tlakem na výkony udělají pro provizi cokoliv.

Osobně se snažím s každým klientem jednat tak, jak bych si to sám představoval na jeho místě. Pokud si budeme vzájemně naslouchat, je efektivní a rychlý prodej jen otázkou času. S klienty vždy absolvuji úvodní schůzku, kde si řekneme "o co vlastně půjde". Zjistím vše potřebné pro přípravu dalších nezbytných kroků a na druhé schůzce vše bod po bodu probereme a odsouhlasíme si zásadní body včetně smlouvy o spolupráci.

Dobře si uvědomuji, že se mnohdy jedná o citlivou záležitost a různé důvody a aspekty prodeje a proto je můj přístup ke klientům vždy individuální a profesionální.

Řídím se i etickým kodexem Asociace realitních kanceláří, kde jsem členem.

Znění je ZDE