Popis nemovitosti

Dům:

Dům byl postaven v první polovině 70. let jako součást řadové zástavby rodinných domů v obci Břehy. Jedná se o zděnou stavbu se dvěma nadzemními podlažími a sklepem pod středovou částí domu.

Nemovitost je v udržovaném stavu odpovídajícím svému stáří. Budoucímu majiteli nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ bez nutnosti okamžitých rozsáhlých stavebních zásahů.

Významnou výhodou je oprava ploché střechy realizovaná před 3 lety pomocí hydroizolační PVC fólie. Součástí prezentace jsou fotografie pořízené po dokončení prací.

Součástí podkladů k nemovitosti je dochovaná stavební dokumentace. Další dokumenty je možné v případě potřeby dohledat z archivních podkladů původního stavebního družstva.

Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a vytápění zajišťuje plynový kotel.

Dispozice a prostor:

Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží a sklepa pod středovou částí objektu.

V přízemí se nachází kuchyň, obývací jídelna, technické zázemí, samostatné WC a vstupní část domu. Součástí přízemí je také garáž.

Patro tvoří hlavní obytnou část domu. Najdete zde obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, koupelnu s WC, komoru a lodžii.

Díky uspořádání místností nabízí dům dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost budoucích úprav podle individuálních potřeb nového majitele.

Sklep

Pod středovou částí domu se nachází prostor o celkové výměře 21,10 m² se dvěma skladovacími místnostmi a spojovací chodbou. Kromě dostatku úložného prostoru nabízí při budoucí modernizaci také možnost přemístění plynového kotle, čímž se uvolní místo pro rozšíření kuchyně až ke komínovému tělesu.

Zahrada

Za domem se nachází oplocená zahradní část o orientační výměře cca 220 m², která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou, grilování nebo zahradničení.

Na konci zahrady je umístěna praktická kůlna vhodná pro uskladnění zahradního nářadí, jízdních kol nebo sezónního vybavení. 

Garáž: S průjezdem na zahradu, kterou oceníte například při rekonstrukci domu, práci na zahradě i každodenním provozu. Praktické využití průjezdu nabízí například při mytí automobilu na vlastním pozemku.

• Dispozice: 

  4+1

• Stavební parcela: 

  122 m²

• Obytná podlaží včetně garáže: 

  105,20 m²

• Sklep: 

  21,10 m²

• Lodžie: 

  5,05 m²

• Celkem doložené plochy: 

  131,35 m²

Pozemek a zahrada

• Reálně užívaná zahrada: cca 220 m² (kompletně oplocená a dlouhodobě výhradně užívaná část ve vnitrobloku řadové zástavby).

• Pozemky podle katastru: Celková výměra pozemků odpovídající spoluvlastnickým podílům (bez příjezdové komunikace) činí přibližně 433 m². 

• Financování a provoz:  Současné uspořádání funguje bez problémů již od výstavby domu.                      Financování prostřednictvím hypotečního úvěru je běžné a bez omezení.

Obývací jídelna 12,70 m², Kuchyň 6,75 m², Technické zázemí 6,05 m², Chodba 5,80 m², WC 1,15 m², Zádveří 2,25m², Garáž 16,50 m²

2.NP. (54,00 m² + lodžie)

Obývací pokoj 18,00 m², Ložnice 15,40 m², Dětský pokoj 11,70 m², Koupelna + WC 3,30 m², Komora 1,55 m²,    Chodba 4,05 m², Lodžie 5,05 m²

Sklep (21,10 m²)

Chodba 9,40 m², Skladovací místnost 7,05 m², Skladovací místnost 4,65 m² 

Uvedené výměry vycházejí z dostupné projektové dokumentace a mají informativní charakter.

Rekonstrukce střechy

Jednou z nejvýznamnějších již provedených investic je oprava ploché střechy, která byla podle sdělení majitele realizována přibližně před 3 lety. Byla provedena nová hydroizolační PVC fólie, což může novému majiteli ušetřit jednu z finančně nejnáročnějších investic, se kterou se u domů obdobného stáří často počítá.

Fotografie pořízené po dokončení rekonstrukce dokumentují její rozsah i současný stav střechy.

Občanská vybavenost: V obci se nachází mateřská i základní škola, obchod, restaurace, sportovní zázemí i aktivní  život. Kompletní občanskou vybavenost včetně úřadů, zdravotnických služeb, supermarketů a vlakového spojení nabízí nedaleká Přelouč.

Volný čas a příroda: Velkým benefitem je okolní příroda a možnosti aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází písník Mělice, autokemp Buňkov, síť cyklostezek i okolní lesy vhodné pro procházky, běh nebo cyklistiku.

Proč právě Břehy? V obci Břehy najdete mateřskou a základní školu, obchod, restauraci, sportovní areál i další zázemí pro pohodlný každodenní život. Veškerou další občanskou vybavenost, včetně zdravotnických služeb, úřadů, supermarketů a vlakového spojení, nabízí nedaleká Přelouč vzdálená pouhé 3 km.